উহান ক্রয়ের বিধিনিষেধের সুযোগকে শিথিল করে: সামাজিক সুরক্ষা সময়ের সীমাবদ্ধতাগুলি দ্বিতীয় রিং রোডের বাইরে বাতিল করা হয়েছে

উহান ক্রয়ের বিধিনিষেধের সুযোগকে শিথিল করে: সামাজিক সুরক্ষা সময়ের সীমাবদ্ধতাগুলি দ্বিতীয় রিং রোডের বাইরে বাতিল করা হয়েছে

সম্প্রতি, উহান পৌরসভা হাউজিং সিকিউরিটি অ্যান্ড হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ক্রয় নিষেধাজ্ঞার আরও শিথিলকরণের ঘোষণা দিয়ে একটি নোটিশ জারি করেছে এবং দ্বিতীয় রিং রোডের বাইরের অঞ্চলটি সামাজিক সুরক্ষা প্রদানের সময়সীমা সীমা তুলেছে। এই নীতি সমন্বয়টি ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে এবং গত 10 দিনে ইন্টারনেটে অন্যতম উত্তপ্ত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। এই নিবন্ধটি নীতিগত পটভূমি, নির্দিষ্ট সামগ্রী এবং বাজারের প্রভাব বিশ্লেষণ করতে কাঠামোগত ডেটা একত্রিত করবে।

1। নীতিগত পটভূমি এবং মূল বিষয়বস্তু

উহান সিটিতে নীতিগত সমন্বয়টি আনুষ্ঠানিকভাবে 15 ই অক্টোবর, 2023 এ কার্যকর হয়েছিল, মূলত নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু সহ:

ডেটা দেখায় যে এই প্রথম উহান 2022 সালের ডিসেম্বরে ক্রয়ের বিধিনিষেধগুলি শিথিল করেছে এবং আবার বাড়ি কেনার জন্য প্রান্তিকতা হ্রাস করেছে। নীতিতে হংকশান, ডংক্সিহু, কেডিয়ান ইত্যাদি সহ সাতটি প্রশাসনিক অঞ্চল রয়েছে, উহানের নতুন আবাসন বাজারের প্রায় 65% জড়িত।

2। নীতি জারি করার কারণগুলির বিশ্লেষণ

পরিসংখ্যান অনুসারে, উহান রিয়েল এস্টেট বাজার 2023 সালের প্রথম তিনটি প্রান্তিকে নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি দেখিয়েছে:

বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে নীতিগত সমন্বয়গুলি মূলত তিনটি বিবেচনার উপর ভিত্তি করে: প্রথমে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রত্যাশাগুলিকে স্থিতিশীল করুন; দ্বিতীয়ত, শহরতলির নতুন শহরগুলির উন্নয়নের প্রচার; তৃতীয়ত, "শহরগুলির উপর ভিত্তি করে নীতিমালা গ্রহণ" এর নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তার প্রতিক্রিয়া জানান। বিশেষত দ্বিতীয় রিং রোডের বাইরের অঞ্চলে, ইনভেন্টরি চাপ তুলনামূলকভাবে বেশি এবং নীতিগুলির মাধ্যমে উন্নতির চাহিদা প্রকাশ করা প্রয়োজন।

3। বাজারের প্রতিক্রিয়া এবং ভবিষ্যতের পূর্বাভাস

নীতি প্রকাশের পরে, বাজারের প্রতিক্রিয়া সুস্পষ্ট পার্থক্য দেখিয়েছে:

প্রতিষ্ঠানগুলি পূর্বাভাস দেয় যে চতুর্থ প্রান্তিকে উহান রিয়েল এস্টেট বাজারে নিম্নলিখিত প্রবণতাগুলি উপস্থিত হতে পারে:

1। দ্বিতীয় রিং রোডের বাইরে লেনদেনের অনুপাত বর্তমান 47% থেকে প্রায় 55% এ উন্নীত হবে;
2। উন্নত পণ্য বিক্রয় ত্বরান্বিত হয় এবং 90-120㎡ অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি উপকৃত হয়;
3। বিকাশকারীরা পদোন্নতির প্রচেষ্টা বাড়িয়ে তুলতে পারে তবে সামগ্রিক মূল্য স্থিতিশীল থাকে।

4। অন্যান্য শহরগুলির নীতিগুলির সাথে তুলনা

2023 এর চতুর্থ প্রান্তিকের পর থেকে অনেক মূল শহরগুলি তাদের ক্রয়ের বিধিনিষেধগুলি সামঞ্জস্য করেছে:

বিপরীতে, উহানের নীতি সমন্বয়গুলি মাঝারি, যা কেবল নিয়ন্ত্রক সংকেতগুলিই প্রকাশ করে না, তবে হিংসাত্মক বাজারের ওঠানামাও এড়ায়। এই "জোনিং নীতি" পদ্ধতির আরও দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলির জন্য একটি রেফারেন্স নমুনা হয়ে উঠতে পারে।

5 ... বিশেষজ্ঞের পরামর্শ এবং ঝুঁকি সতর্কতা

শিল্পের অভ্যন্তরীণরা সুপারিশ করে যে হোম ক্রেতারা মনোযোগ দিন:

1। নীতি লভ্যাংশের সময়কাল সাধারণত 3-6 মাস ধরে থাকে এবং প্রকৃত প্রয়োজনযুক্ত পরিবারগুলি সময় মতো বাজারে প্রবেশ করতে পারে;
2। loan ণের ব্যয়কে সম্পূর্ণ তুলনা করা দরকার। প্রথম বাড়ির সুদের হার হ্রাস করা হয়েছে 3.8% (এলপিআর -50 বিপি);
3 ... দূরবর্তী শহরতলিতে ইনভেন্টরি চাপ সম্পর্কে সতর্ক থাকুন এবং পাতাল রেল পরিকল্পনা সহ পরিপক্ক অঞ্চলগুলিকে অগ্রাধিকার দিন।

সামগ্রিকভাবে, উহানের নীতি সমন্বয় "সুনির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রণ" ধারণাটি প্রতিফলিত করে এবং স্বল্প মেয়াদে বাজারের আস্থা বাড়িয়ে তুলবে, তবে দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব এখনও সমর্থনকারী নীতি এবং অর্থনৈতিক মৌলিক পুনরুদ্ধারের ফলো-আপ করতে পর্যবেক্ষণ করা দরকার। প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি বলেছে যে তারা রিয়েল এস্টেটের বাজারের স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকর উন্নয়ন নিশ্চিত করতে বাজারের পরিবর্তনগুলি পর্যবেক্ষণ করতে থাকবে।