রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট না পেয়ে আমি কিভাবে ঋণ পেতে পারি?

রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট না পেয়ে আমি কিভাবে ঋণ পেতে পারি? গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, "কীভাবে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া ঋণের জন্য আবেদন করবেন" প্রশ্নটি সামাজিক প্ল্যাটফর্ম এবং আর্থিক ফোরামে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের নীতিগুলির সমন্বয় এবং বাড়ি কেনার চাহিদা বৃদ্ধির সাথে, অনেক বাড়ির ক্রেতারা এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হন যে রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র সম্পূর্ণ হয়নি তবে তাদের নগদ প্রবাহের জরুরি প্রয়োজন। এই নিবন্ধটি আপনাকে সমাধানগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে সমগ্র নেটওয়ার্কে গত 10 দিনের আলোচিত আলোচনাগুলিকে একত্রিত করবে।

1. গত 10 দিনে সম্পর্কিত বিষয়গুলির জনপ্রিয়তা ডেটা৷

2. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট প্রক্রিয়া করা না হলে ঋণ বিকল্পের তুলনা

3. নির্দিষ্ট অপারেশন প্রক্রিয়া গাইড

1.প্রাক-বিক্রয় বাড়ি বন্ধক ঋণ: নিবন্ধিত "কমার্শিয়াল হাউজিং সেলস কন্ট্রাক্ট", ডাউন পেমেন্ট ভাউচার, ডেভেলপার কর্তৃক জারি করা বন্ধকী চুক্তি এবং অন্যান্য উপকরণ প্রদান করা আবশ্যক৷ ব্যাঙ্কগুলি বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করবে এবং সাধারণত প্রয়োজন হয় যে প্রকল্পটি একটি প্রাক-বিক্রয় পারমিট পেয়েছে এবং নির্মাণের অগ্রগতি নির্দিষ্ট মান পূরণ করেছে।

2.বিকাশকারী গ্যারান্টি প্রোগ্রাম: অফ-প্ল্যান ক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য। রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র জারি করার আগে বিকাশকারীকে ব্যাঙ্কের সাথে একটি পর্যায়ক্রমে গ্যারান্টি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং যৌথ এবং একাধিক দায়বদ্ধতা গ্রহণ করতে হবে। এই পদ্ধতিতে সাধারণত অতিরিক্ত গ্যারান্টি ফি লাগে (ঋণের পরিমাণের প্রায় 1%-2%)।

3.পোর্টফোলিও ঋণ কৌশল: সাম্প্রতিক উত্তপ্ত আলোচনায়, অনেক আর্থিক উপদেষ্টারা "ক্রেডিট লোন + মর্টগেজ লোন" এর সমন্বয় গ্রহণ করার পরামর্শ দিয়েছেন। প্রথমে স্বল্পমেয়াদী মূলধন চাহিদা মেটাতে ক্রেডিট লোন ব্যবহার করুন (বার্ষিক সুদের হার প্রায় 8%-12%), এবং রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, এটি একটি বন্ধকী ঋণে রূপান্তরিত হবে (বার্ষিক সুদের হার প্রায় 4%-6%)।

4. ঝুঁকি সতর্কতা এবং সতর্কতা

5. 2023 সালে সর্বশেষ নীতি সমর্থন

হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের দ্বারা জারি করা সাম্প্রতিক বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, অনেক শহর "শংসাপত্র হস্তান্তর করার পরে বাড়ি হস্তান্তর" এর সংস্কারের পাইলট করেছে এবং বেইজিং এবং সাংহাইয়ের মতো শহরগুলি প্রাক-বিক্রয় তহবিলের তত্ত্বাবধানকে আপগ্রেড করার পরিকল্পনা শুরু করেছে। কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংকও লক্ষ্যযুক্ত "সম্পত্তি ট্রানজিশন লোন" পণ্য চালু করেছে, যা 36 মাস পর্যন্ত ট্রানজিশন পিরিয়ড ফাইন্যান্সিং পরিষেবা প্রদান করতে পারে।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়া চলাকালীন যে সমস্ত ক্রেতাদের ঋণের প্রয়োজন হয় তাদের উচিত এমন একটি ব্যাঙ্ককে অগ্রাধিকার দেওয়া যেটির বিকাশকারীর সাথে একটি সহযোগিতামূলক সম্পর্ক রয়েছে এবং সম্পূর্ণ ক্রয় শংসাপত্র এবং অর্থপ্রদানের রেকর্ড বজায় রাখার দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত৷ সর্বশেষ গবেষণা দেখায় যে আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে প্রক্রিয়াকৃত ট্রানজিশনাল লোনের জন্য গড় অনুমোদনের হার 78% এর বেশি পৌঁছাতে পারে।

এই নিবন্ধে ডেটার পরিসংখ্যানের সময়কাল হল: নভেম্বর 1 থেকে নভেম্বর 10, 2023৷ ডেটা উত্সগুলির মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মে জনসাধারণের আলোচনা এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা প্রকাশিত তথ্য৷ নির্দিষ্ট ঋণ নীতির জন্য, অনুগ্রহ করে আপনার স্থানীয় ব্যাঙ্কের সাম্প্রতিক প্রবিধানগুলি পড়ুন৷